N海都全媒体记者 唐明亮
为加快推进“好房子”建设，助力构建房地产发展新模式，更好满足人民群众对优质住房的新期待，日前，福建省住房和城乡建设厅等10部门联合制定了《福建省推进“好房子”建设行动方案》（以下简称《方案》），以建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”为导向，加强房屋规划、设计、建造、运维全生命周期管理，加大“六好”住房（好地段、好配套、好规划、好户型、好品质、好开发企业）供给。
《方案》明确，2025年，全省将试点打造一批保障性住房、商品住房、既有住房更新改造的“好房子”项目。其中，新建商品房“好房子”试点不少于20个，老旧住房更新改造试点不少于6个，保障性住房试点不少于6个。2030年，新建保障性住房原则上全面建成“好房子”，高品质商品住房开发模式得到全面推广。
资料图
多维度提质
满足居民多样化服务需求
住房品质是“好房子”的核心内涵。
新房怎么建成“好房子”？品质升级是关键。《方案》明确，提项目开发品质，按照完整居住社区、15分钟社区生活圈和城市一刻钟便民生活圈要求，统筹规划社区综合配套资源，合理布局公共服务、商业配套、文化体育、医疗卫生、养老托育等设施，科学配置垃圾分类收集点、快递物流收发、电动车充电等配套设施，适度提高小区绿地率和车位配建标准，提升整体宜居性和便利性。鼓励小区配套的公共设施、底层架空、挑高空间、阳台、风雨连廊等少计容、不计容。支持各地因地制宜引导绿色生态住宅建设，探索公共入户花园、公共空中花园、公共屋顶绿化等纳入绿地率核算方式。
提建筑设计品质，鼓励建设雨水花园、下凹式绿地等具有调蓄功能的海绵化集水景观。鼓励采用屋顶、外墙、结构外平台等立体绿化方式，提高绿地空间利用率。充分考虑家庭人口结构和生活方式变化等因素，推广灵活可变的复合功能空间。加强建筑隔声、隔热、通风、防水、防潮等性能设计，提升居住空间舒适度。鼓励采用同层排水、管线与主体结构分离等技术，提高住房维修便利度与适用性。
提建筑用材品质，推广新型墙体材料、预拌砂浆、预拌混凝土、节能门窗、卫生陶瓷等绿色建材应用。鼓励各地积极选用智能、高效、绿色的电梯、空调、照明等设施设备，推广应用成品门窗，全面推进新建住宅安装燃气安全“三件套”。推动数字家庭建设，鼓励统筹布局智能家居、智能技术的管网布线和安装应用。
此外，还要提升服务品质，推行质价相符、优质优价的“好房子”物业服务。探索“物业服务+生活服务”模式，鼓励物业服务向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，满足居民多样化服务需求。
推进既有住房更新改造
2025年启动城中村改造1万户
既有住房要怎样焕发新生，与“好房子”标准接轨？
《方案》明确，推进老旧住房更新改造。鼓励各地探索老旧住房以旧换新、原拆原建、模块化技术快速更新改造等方式，支持居民自主更新改造老旧住宅。结合大规模设备更新和消费品以旧换新等相关政策，加快更新不符合现行产品标准、安全风险高的老旧住宅电梯，稳步推进既有住宅加装电梯；以空调、照明、门窗等为重点，推进建筑节能改造；实施家电产品以旧换新，推动家装厨卫“焕新”；实施无障碍、适老化、适儿化、适多代改造。福州、厦门、漳州、泉州要先行先试，打造一批老旧住房更新改造试点样板。
推进老旧小区改造。聚焦消防设施、建筑外墙安全、雨污分流、电动自行车停放充电设施、水电路气信等基础设施安全和民生保障改造内容，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并对已改造的老旧小区“回头看”，结合居民诉求整改完善。对建成满一定年限的住宅小区定期组织体检，查明安全隐患、设施短板、服务缺陷，有针对性实施改造。
推进棚户区（城市危旧房）改造。重点改造城市（含县城）建成区范围内国有土地上C、D级危险住房，2028年前基本完成已摸排出城市C、D级危险住房改造，D级危险住房优先纳入改造，改造前应立即采取措施停止使用。加快在建棚户区改造安置房建设进度，2027年前完成已纳入国家计划项目的竣工交付。
推进城中村改造。因地制宜采取拆除新建、整治提升、拆整结合方式实施改造，支持通过购买存量住房或房票对接筹集安置住房。对尚不具备拆除新建条件的城中村，开展经常性整治提升，推广投资、建设、运营、管理一体化长效治理模式。2025年启动城中村改造1万户，2026—2027年滚动推进城中村改造，成熟一批实施一批。
2025年建设完成
30栋现代宜居农房
乡村要振兴，农房焕新是根基。
农房建设与改造如何落实 “好房子”标准？
《方案》要求，各地要根据实际需求，及时更新具有地域特色、户型多样化的农房设计通用图集，鼓励通过政府购买服务等方式，开展公益性农房设计和修改服务。因地制宜推动新结构、新材料、新工艺和绿色低碳技术应用，鼓励选用被动式太阳房、建筑光伏一体化等新型建筑体系。2025年建设完成30栋现代宜居农房。
倡导对既有农房进行综合改造，因地制宜开展宜居化改造，支持有条件、有意愿的农户开展适老化、民宿化改造，提升结构质量安全、功能风貌和人居环境品质。2025年依托闽台乡建乡创合作样板，实施50栋适老化、宜居化、民宿化改造试点。做好巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，建立农村低收入群体住房安全动态监测和保障长效机制，持续推进农村危房改造，对符合条件的重点对象危房，及时纳入政策保障范围，做到应保尽保。
支持各地探索
“以旧换新”购房政策
“好房子” 建设离不开资金的有力支持，但资金从何来？
《方案》明确，加大配套支持力度，鼓励各地出台支持“好房子”建设相关配套政策，在“好房子”项目政府采购、规划用地、信贷融资、住房公积金、税费优惠、信用评价、审批许可等方面提供支持。在保障性住房年度监测评价以及正向激励评价中增加“好房子”建设考核内容。支持各地探索“以旧换新”购房政策。
在财政金融支持方面，各地要全力争取中央预算内资金、超长期特别国债、中央及省级财政资金、地方政府专项债券、政策性贷款等各类资金，为“好房子”建设提供坚实资金保障。用好保障性安居工程专项补助资金，重点支持保障性住房“好房子”项目。结合城市更新行动，支持相关资金安排向“好房子”更新改造项目倾斜。鼓励银行等金融机构对符合条件的“好房子”项目开辟绿色通道，加大信贷支持力度，降低信贷融资成本。鼓励各地对“好房子”住房公积金贷款最高额度，按一定比例上浮。
编辑：肖辛怡
审核：宋晖